“日本光盘盘”数量减少，二手房降温，“银十?

由于开发商推进项目意愿不高，供应失败，市场热情失去希望，“阳光盘”数量减少。上海楼市“银十”不敌“金九”。上海中原地产数据显示，10月份，上海新建住宅商品房成交面积39.8万平方米，环比下降27.0%。 “受中秋、国庆假期影响，10月上半月上海新房市场低位开盘，单周成交量最低超过4万平方米，约为平时成交量的三分之一。随着正常的工作节奏持续，成交慢慢攀升，但‘尾部翘尾’现象在最后一周却意外回落，彻底崩溃了‘去年秋天意外下跌的那种不寻常现象，全面再现’。”超过10万平方米rs。 ”上海中原地产高级分析师陆文曦表示。豪宅市场已回归理性。从新房市场来看，10月份，上海新房市场供应42.3万平方米，环比下降33.0%。目前入市的33个楼盘中，只有14个楼盘同时推出100套以上的楼盘，这表明房企还没有准备好推出楼盘。近期，陆文曦表示：“目前推出的重点是中高改善项目，单价10万+的楼盘有9个。目前供应量最大的是高府云景，供应量第二大的是四川北路段的外滩瑞福。两个项目都取得了不错的销售成绩。”据新京报贝壳财经此前报道，高府云景是万科在淮海中路段推出的高端项目。上海市黄浦区。该项目均价约21万元/平方米，最高户型总价达1.6亿元。 10月18日开盘当天，25套单价1.3亿至1.7亿元的600平米首销，总销量超过2024年上海同价位豪宅成交总额。由于供应量萎缩，除了个体住宅的受欢迎之外，从成交前十名的榜单中可以看出，成交的都是豪宅有房、有房有价的豪宅成交量。具有房屋价值 房屋具有价值 房屋具有价值 房屋具有价值 数十。超过10万人已恢复正常。前十榜单中，单价“10万+”的项目有3个，较9月份减少3个。尽管豪宅交易仍保持一定活跃度，但已较上期领先。因此，10月整体成交均价小幅下跌至83955元/平方米，环比下跌6.4%。中国指数研究院上海企业常务副总经理程宇分析道：“10月份上海新房市场成交面积较高位有所回落，热销楼盘仍集中于区域核心区域的优质产品。但随着新房同质化产品供给增加，竞争压力更加凸显，客户决策周期拉长，部分项目更新批次销售放缓。”二手房市场交易降温。在这个“金秋”里，李佳（化名）还在上海杨浦区购买了一套“学区房”。 “我关注很多二手房，我感兴趣的房子价格n 在六个月内翻了两番。最近一次是房东主动降价10万元。正是这次调价，让我做出了决定，很快就达成了交易。”李佳说。上海链家店的一位中介人士表示：“上海的二手房还处于‘以价换量’的过程中，业主的议价空间减少了。”上海二手房成交量（含车位、商业房）18,483套，较9月的20,389套减少9.83%，较2024年10月的24,376套减少5,893套，OR、OR、ORIS、ORO、ORIS、ORIS、OR ONIKS。二手成交量207万平方米，环比增加418.93套。节假日环比下降8%，同比增长24%，因此预计成交量环比下降。不过，10月份也释放了更多积极信息。比如，上海三季度经济数据表现出高活力，房地产开发投资数据保持韧性，土地市场部分地块刷新了区域楼面价格。这些都可以为市场未来恢复正常交易量提供有力支撑。陆文昔说道。新京报贝壳财经记者 徐谦 编辑 杨娟娟 校对 穆祥彤